Pilnvara galvenokārt jāizmanto darba devēja labā. Darbs jāveic saskaņā ar advokāta gribu, advokātam ir saistoša viņa griba un norādījumi. Ja advokāts nepilda šo pienākumu un papildus tam izmantos pilnvaru, kaitējot pilnvarotājam un savā vai kāda cita labā, pilnvaras līgums tiks izmantots ļaunprātīgi.
Pilnvaras līgumus par jebkāda veida vai juridisku darbību vai darījumu grupas izpildi sauc par vispārējiem pilnvarojuma līgumiem. Par darbiem, kas nav apskatāmi ar ģenerālpilnvaru, nepieciešams speciāls pasūtījuma līgums. Iesniegt prasību tiesā, izšķirt izlīgumu, noslēgt šķīrējtiesas līgumu, atteikties no piedāvātā zvēresta, pieņemt, atbrīvot, pieņemt vai noraidīt, paņemt pasūtīto lietu, noņemt ķīlas tiesības, veikt ārvalstu maiņu, dāvināt un jo īpaši atdot nekustamo īpašumu vai uzlikt tam saistības, piemēram, hipotēku. Tās ir īpašas pilnvaras, un tikai tad, ja tās ir norādītas pilnvarā, darbības ar tām var veikt pilnvarnieks.
Būtībā vissvarīgākā speciālā iestāde, kas ir mūsu raksta priekšmets, ir advokāta nekustamā īpašuma nodošana trešajām personām ar pilnvaras palīdzību un kā viņam jārīkojas, to darot, un, ja advokāts to nedara. ievērojiet advokāta gribu un norādījumus, izmantojot šīs speciālās pilnvaras, un nerūpējas par savām interesēm, ir nepieciešami zaudējumi, kas var rasties, tās ir sekas, kas skar advokātu vai advokātu un trešās personas.
Advokātam ir pienākums ievērot advokāta norādījumus. Instrukcija ir vienpusēja pilnvarnieka gribas deklarācija par darba izpildi pēc pilnvarojuma līguma noslēgšanas. Ar instrukciju tiek noteiktas pilnvarojuma līguma robežas, kuras līguma būtība un apjoms vai pilnvarotā veicamais darbs tiek noteikts. Esam norādījuši, ka advokātam ir pienākums ievērot nepārprotamos advokāta norādījumus. Tomēr advokātam ir jāaizsargā advokāta tiesības un jāpilda savs pienākums ar lojalitāti un rūpību. Ja advokāts ir pilnvarots pārdot nekustamo īpašumu, viņš nevar pārdot nekustamo īpašumu zem tā patiesās vērtības. Pat ja pilnvara dod viņam "pilnvaras pārdot par jebkuru cenu un kam viņš vēlas", viņam lojalitātes pienākuma dēļ ir jārīkojas sava klienta labā, un nevar domāt, ka viņš pārdos nekustamo tādā veidā, kas var kaitēt viņa klientam uz viņa paša rēķina.
"Pilnvaras piešķiršana pārdot nekustamo īpašumu par jebkuru cenu" nenozīmē, ka pārdošana ir atļauta zem faktiskās versijas vērtības. Ja advokāts, lai gan viņam pilnvarā ir dotas šādas pilnvaras, nodod nekustamo īpašumu šai ļaunprātīgajai trešajai personai, noslēdzot šādu līgumu ar trešo personu, ar kuru viņš atrodas, un sadarbībā ar nolūku nodarīt kaitējumu advokātam. , tad darījums nesaista pilnvaras devēju un pilnvarnieku Dāvējs var pieprasīt līguma izbeigšanu bez noilguma vai atsavināšanas termiņa, un attiecīgi 3. persona un reģistrācija uz sava vārda, ar prasību "Akta anulēšana-reģistrācija pilnvaras ļaunprātīgas izmantošanas dēļ".
Attiecīgajā gadījumā viens no pieņēmumiem, kas atklās 3.personas ļaunticību, ir tāds, ka trešā persona, kura ir veikusi darījumus ar advokātu, zina, ka advokāts ir ļaunprātīgi izmantojis savu pilnvaru vai var zināt, kad viņš parāda no viņa sagaidāmo aprūpi. Piemēram, trešā persona, kas noslēdz līgumu ar advokātu par ļoti vērtīga nekustamā īpašuma iegādi par cenu, kas ir daudz zemāka par tā vērtību, kaut arī zina patieso vērtību, tiek uzskatīta par ļaunprātīgu.
Faktiski viens no pieņēmumiem, kas praksē bieži sastopami tiesas prāvās par šo tēmu un kas liecina par trešās personas ļaunticību, ir tāda, ka advokāta veiktā pārdošana trešajai personai ir veikta 1 vai 2 dienas pēc pilnvaras datuma un tā tālāk, un otrs ir tas, ka nekustamais īpašums ir samaksāts.. Var apgalvot, ka pārdošanas cena ir samaksāta ar roku un skaidra bankas kvīts, kas liecina, ka šī cena ir samaksāta, nevar uzrādīts, 3.persona, kas no advokāta piešķīrusi nekustamo īpašumu, parasti ir advokāta radinieks vai tuvs vecs draugs, un izrādās, ka viņi viens otru pazina daudz agrāk.
Visi šie gadījumi liecina, ka advokāts un 3.persona, kas nodod nekustamo īpašumu, rīkojas sadarbībā ar akta īpašnieka interesēm ar nolūku nodarīt kaitējumu advokātam, un šajā gadījumā darījums advokātu nesaista. Šī iemesla dēļ advokāts var iesniegt prasību tiesā gan pret advokātu, gan ļaunprātīgo trešo personu par līguma laušanu, īpašumtiesību akta atcelšanu un reģistrāciju uz sava vārda, vai arī viņš var iesniegt prasību tiesā tikai par kaitējuma kompensāciju. Iesniegtajā prasībā var izvirzīt pakāpenisku prasību. Ja īpašumtiesību apliecība tiek dzēsta un reģistrēta, var prasīt atlīdzību par nekustamā īpašuma reālo vērtību.
Pilnvaras ļaunprātīgas izmantošanas dēļ īpašumtiesību aktu dzēšanas reģistrācijas lietas var iesniegt jebkurā laikā, jo nav noilguma vai termiņa. Taču svarīgākais, kas šeit jāņem vērā, ir fakts, ka nekustamais īpašums aktā ne vienu reizi vien ir mainījis īpašniekus līdz prasības celšanai tiesā, un labvēlīgās 3. personas aizstāv, ka tās nekustamo īpašumu ieguvušas, uzticoties zemesgrāmatai. godprātīgi un maksājot reālu pārdošanas cenu. Šajā gadījumā 3.personas labo gribu aizsargā tiesa, lai gan lūgums par īpašumtiesību apliecības dzēšanu un tā reģistrāciju uz advokāta vārda tiek noraidīts, ja bijušais īpašnieks pieprasījis advokātu un 3.persona, kas nodarījis viņam kaitējumu sadarbībā ar viņu, lai atlīdzinātu zaudējumus, nekustamā īpašuma vērtību nolemts atlīdzināt no advokāta.
Ja no pilnvaras ļaunprātīgas izmantošanas izrietošās īpašumtiesību apliecības dzēšanas reģistrācijas lietas izskatīšanas rezultātā atklājas, ka pilnvarnieks ir ļaunprātīgi izmantojis pilnvaru un šī situācija ir zināma trešajai personai, tiesa nolemj atcelt īpašumtiesību apliecības reģistrāciju uz ļaunprātīgās trešās personas vārda un reģistrēt to uz bijušā maquis advokāta vārda.
Advokāts Ebru Sahins
